小区电梯广告收入归谁？民法典282条：扣除成本后归全体业主

结论先行：电梯广告费不是物业的，是全体业主的。《民法典》第282条明确：建设单位、物业服务企业等利用业主共有部分产生的收入，扣除合理成本后属于业主共有；第943条要求物业定期公开共有部分经营与收益情况。中国法院网2022年判例：物业将电梯租给广告公司未列账公示，法院判决扣除合理成本后向业主返还收益。

哪些收入属于公共收益

用途规则：《物业管理条例》规定收益主要用于补充专项维修资金，也可按业主大会决定使用；分配无约定时按专有面积比例确定（第283条）。「成本」仅限电梯广告安装维护等合理支出，物业不得以抵扣个别业主欠缴物业费为由侵占（判例明确：债权债务主体不同，不构成法定抵销）。

常见问题（FAQ）

Q：物业不公示怎么办？

业委会或业主可依民法典第943条要求公开账目；拒不公开可起诉，法院支持业主查阅权。

Q：能直接分钱给业主吗？

可以由业主大会决定；多数小区优先补充维修资金——电梯更新的钱，本来就有广告费一份。

Q：购房合同写「广告收益归开发商」有效吗？

此类格式条款若未履行提示说明义务、排除业主主要权利，可依民法典第496、497条主张无效。

来源标注：中国法院网2022-09判例解读；人民网河南频道2020-07；托克托县检察院2026-05普法；《民法典》第271、278、282、283、943条（截至2026年10月核实）