北京昌平某小区52部电梯背后的信任危机 电梯更换之争中的利益博弈

据媒体报道，北京市昌平区龙泽园街道的东亚上北小区近期因电梯安全问题引发广泛关注，涉及52部电梯的争议事件显现出老旧小区治理的多重困境。‌

该小区2009年建成，现有13栋楼、4118户居民，52部电梯已运行超15年。2023年以来，昌平区特种设备科检测显示：3部电梯达最高风险等级需立即停运；15部于2024年被紧急叫停；其余电梯严重老化濒临停运。居民反映“坐电梯如经历生死考验”，高龄住户被迫爬楼或搬离。

2024年2月业委会启动电梯更换计划，但推进中矛盾激化。业委会依据第三方报告主张全部更换，而市场监管部门报告称仅3部需大修；反对者指出业委会绕过物业直接招标，签订“三方合同”涉嫌越权；维修资金使用未公示，部分业主质疑价格虚高。

业主对业委会、物业的质疑升级，部分居民认为电梯问题源于物业维护失职，而非必须全部更换。‌原计划更换52部电梯，实际仅安装26部即停工，已装电梯亦未全启用，陷入“半拉子”状态。

部分业主担忧“全换计划”浪费资金，而高风险电梯威胁日常出行，物业缺位、业委会越权、监管滞后共同导致问题复杂化。商住小区在公共设施更新中的典型矛盾，需平衡安全需求、资金透明与业主共识。