新电梯早新闻 2025年6月24日 五月廿九 星期二

广州市人民政府办公厅印发了广州市既有住宅增设电梯办法的通知，‌政策适用于广州市行政区域内已建成投入使用的4层及以上多业主无电梯住宅，需具备合法权属证明或报批手续。由规划和自然资源、住房城乡建设、市场监管等部门分工负责，街道办/镇政府承担属地协调职责。

业主协商机制需经本单元/幢房屋专有部分业主按《民法典》规定表决通过，占用专有部分的还须征得相关业主同意。要求书面协议明确：电梯使用管理者，工程费用预算及分摊方案，维保方式及费用分担，对利益受损业主的补偿方案。

资金筹集方式‌业主分摊部分允许按楼层等因素协商分摊比例，鼓励使用住房公积金、住宅专项维修资金等。

该办法自2025年6月19日起施行，同步废止2020年版旧办法。

国补电梯新标准的“考验” 让众多小区“零缓冲期”模式立即提升

2025年6月市场监管总局发布的电梯新规(市监特设发〔2025〕52号)对全国“换梯潮”产生显著影响。

新规自6月11日印发当日立即执行，自6月11日当天起，即必须严格遵循附件1专项要求及附件2检验附加要求!

该新规依托超长期特别国债资金支持，旨在提升电梯安全性能，得到了众多电梯的支持。

上海发布： 要求物业公司公开电梯维保合同及电梯维保收费标准

上海市2025年6月发布的《住宅小区物业服务质量提升行动方案》聚焦物业服务透明化与长效监管。

物业服务企业需在小区显著位置公示公共收入项目清单、公共收益收支详情及专项维修资金使用情况。“6+N”全面公示制度除收入明细外，强制公开内容包括：现行有效的物业服务合同及所有附件，以及电梯、消防、视频监控等共用设施设备维修养护等;物业费收费标准;办事流程;季度服务履职报告;企业及项目经理联系方式。

市房屋管理局每两月组织各区房管部门、房管集团及主要物业企业开展行业点评。区房管部门每月召集街镇、物业企业及业委会通报问题，督促整改并推广经验。物业企业需通过“上海智慧物业”APP及时上报小区违法违规行为。

鼓励搭建智慧管理平台，应用生物识别等技术优化服务效能。该方案通过强制信息公开与动态监管点评，推动物业服务“两升一降”，强化业主监督权与获得感。

湖南长沙6月18日正式启动物业专项维修资金购买电梯维修保险改革试点工作

根据最新政策动态，长沙市于2025年6月18日正式启动物业专项维修资金购买电梯维修保险改革试点工作，旨在破解电梯“维修难”问题并提升管理效率。

试点为期一年，各区县(市)优先选择‌5个以上业主自愿参与的小区‌先行开展;经验成熟后向全市推广。‌电梯投入使用超5年、符合投保要求，且业主维修资金账户余额足以支付一年保费。采用“一次申请、一年有效”模式，快速响应突发故障。‌执行“一次表决、三年有效”计划，适用于常规维保需求。

引入保险机构搭建智能管理平台，通过物联网监测、大数据分析实现电梯全生命周期维保。专业团队提供24小时技术支持，确保故障精准诊断与快速修复。‌融合成都、杭州等地经验，优化资金使用流程，同时结合长沙本地高层住宅特点调整方案。

故障响应时间缩短至‌30分钟内‌，60%以上故障可在‌12小时内修复‌，整体维修效率提高超80%。通过智能监控杜绝“小病大修”，降低维保成本;保险赔付机制减少业主分摊压力。资金使用全程透明化，接受业主与政府双重监督。

此试点通过市场化手段优化公共资源分配，为解决电梯维修滞后、表决流程复杂等痛点提供新路径，后续将根据实践效果调整推广策略。

北京昌平区人大调研老旧小区加装电梯情况

北京昌平区由区人大常委会副主任王军带队，区人大城建环保委委员及人大代表参与。重点考察龙泽园街道良庄家园社区，实地查看施工细节及电梯运维状况。

区住建委汇报全区加装电梯工作进展，龙泽园街道介绍辖区实施情况，分享成功案例。‌区城管委、规自分局、电力公司等多部门参与研讨，共同解决技术审批等难点。

调研组对龙泽园街道阶段性成果给予积极评价。‌强化部门统筹与制度创新，施工单位需确保工程质量与进度，人大代表履行监督职责，推动"民心工程"落地。

友林金句：梦想，就是一种坚持