易居执行总裁丁祖昱感叹整个房地产市场走势扑朔迷离

易居执行总裁丁祖昱先生

日前易居执行总裁丁祖昱先生在东南电梯论坛中就今年整个市场的走势发出感慨，感慨今年市场扑朔迷离，特别是9月30号国庆前最后一天，中央出台了一些政策，又让之前已经有点丧失信心的市场注入了新的活力。9.30政策是今年房地产的一个分水岭，之前是一直下滑，整体市场压力很大，9月30号，央行和银监会出了房贷政策。10月份万科卖了80亿元，各个房产企业都在黄金周期间取得了丰硕的成果。

丁祖昱先生分析认为今年GDP7.5左右是基本可以达到的。9.30政策会对稳定明年GDP发展有利，毕竟整个房地产和相关的行业占了GDP总量的7%左右，对整个市场、经济、财政收入影响巨大。

目前银根是宽松的，从银行自身需求来看，贷款给个人住房按揭是明智的。

面积和金额同比增速皆大幅下滑，但企稳回升的趋势明显。今年全年最终的销售面积和金额应该在12.5万亿左右和7.5万亿左右，比前年要高很多。

当前政策改变的是信心，特别是改变了很多观望客户的信心，能够积极的入市。市场的量还是在的，只不过竞争压力很大，利润的压力很大。

从土地消化周期来看，部分城市，比如宁波消化时间会需要6年左右，因此部分城市短中期压力会比较大。

在这样的大势下，房价要回升是不可能的。从实际的房价来看，房价是下跌的。

2014年市场出现分化，行业也出现分化，行业集中度在提高，房企前10强已经占到了18%的市场集中度，房企的竞争度在加大，行业在洗牌，强的更强，弱的更弱。

未来4到5年，是扩大市场占有率和扩大规模最重要的4到5年，未来行业可能会缓步下行，难度会比现在大，市场规模不再上升。

企业苦练内功，推出各种各样的服务，在下行过程中也会有很多机会。

希望中国房地产行业能够持续的稳定的发展。