中国未来十年房产大势及电梯采购关注要点

中国房地产协会张力威副会长

2014年10月24日中国房地产协会副会长张力威先生在参加东南电梯高峰论坛时表示，电梯行业的快速发展与房地产建筑业的增长密不可分。从整个房地产形势来看，现在是一个调整和略有下滑的阶段，但是随着9月底10月份，央行在金融上放开了一定的额度，整个房地产形势已经有所回暖。

2014年的土地面积开工量放缓，从内部人的讲话当中我们了解到，对待当前房地产行业出现波动正在做积极的准备和采取谨慎的态度，谈不上悲观但形势非常严俊，企业已经认识到，在产品上下功夫才是大势所趋。

市场预测，电梯行业2014年的增幅将在10%左右。在上述背景下，一方面电梯企业需要在拓展新的市场上下功夫，比如说保障房的建设，老电梯的更新。另一方面如何提升产品性能，加快战略合作成为关键。电梯采购当中开发商核心关注的要点，一是电梯的类型，二功能和配置，三是电梯的质量和技术水平，四是电梯的安全度和舒适性，五是电梯的电梯的节能环保，以及装潢、售后、安装价格等。随着建筑行业的发展，节能、安全、服务以及房地产上、下游产业的合作相辅相成。电梯企业需要从细节入手，与房地产企业一起，提供更加安全、智能、绿色的服务。

对于未来房地产的形势张力威副会长认为，国家已做出城镇化的十年规划，已经非常明确的表明，在未来10年之内约有1亿农民要进城，如果按照建设100万人口的城市为标准，未来要建设100座城才能容纳1亿人，1亿人的住房是一个刚性的需求。要建设100座城，地方政府常态的解决办法是优化土地资源，所谓优化土地资源就是把矮旧房子拆掉盖高楼，增加住宅。现在一线城市和二线城市土地资源越来越少了，楼层越来越高，三、四线城市也同样是要向垂直方向发展的，所以高层建筑兴建的发展趋势对电梯未来发展空间是非常乐观的，电梯行业未来10年发展空间很大。