走访西安小区 物业收取电梯费按要求公布的很少

“电梯专项经费应只含日常运行经费，不包括修理、改造等费用?业主们每个月交的电梯费就是为了确保电梯安全运行的，为什么不应包括?大多数小区都没有业委会，物业收取电梯费收了多少、用到哪里几乎没见公布过，这些钱为啥不能用到电梯上?”

12月5日，西安市人民政府法制办公室就《西安市电梯安全管理办法(修订草案征求意见稿)》召开立法听证会，会上一些代表的意见被媒体报道后引起了市民热议。

>>业主：物业收取电梯费广告费，几乎没见公布过

当日听证会上，有听证陈述人就电梯专项经费的筹集、使用、管理规定发表意见称，“专项经费应只含日常运行经费，不包括修理、改造等费用”、“如果专项经费不足以维护电梯日常安全运行的话，电梯的所有权人应依法缴纳相关费用”。另外还有物业公司负责人表示，作为电梯使用单位，物业服务企业可能无法及时有效的落实这个经费，原因是“电梯广告的经营是由业委会决定或者直接经营，经营收入并不在物业”。

华商报记者12月6日采访了多位市民，对于这些听证陈述人的观点，市民们并不认同。

“规定虽然好，监管能否到位却并不乐观。不是因为物业不能及时落实这项经费，而是因为大部分小区并未成立业委会(据媒体报道，截止2016年4月，西安市共有物业管理住宅小区2246个，备案的业主委员会仅有231个，仅占小区总量10%)，”有市民说：“这些电梯广告收入实际上大都是物业公司收取了，和收取业主的电梯费一样，具体收了多少、用在了哪里，很少见物业公司主动公布过。正是由于没有业委会，无法对物业公司进行监督。”12月6日，华商报记者询问了多个小区收取电梯费和电梯广告收入的情况，走访的5个小区，仅有一小区物业公布过收取的电梯费和电梯广告收入。

西安市纬二十六街一个经适房小区业主郭先生反映，他们物业收取电梯费是从一楼开始算，一楼每平方米收0.27元，每高一层就加一分钱，连地下室也要收电梯费，但从未见物业公司公布过。电梯轿厢里纸质广告、电子屏广告都有，广告收入从没见公布过。

科创路沙井村北口的一栋公寓楼，楼高23层，有业主480户。业主安女士说，她2012年入住该小区，物业收电梯费是按楼层收，收取的电梯费从来没见公布过;电梯轿厢有广告，但收入从没见公布过。

浐灞大道安邸村公交站附近一小区的某两个相邻的院落被划归一个物业管理区域，共40栋楼，4800多户。业主反映，他们小区收取电梯费的价格有公示，但收取的电梯费咋使用从来没公布过。轿厢里纸质广告、电视广告都有，盈利情况从来没公示过。

劳动北路一小区最近刚刚更换了物业公司，一名业委会负责人说，以前老物业从来没有公布过电梯费的收取和使用情况，业委会将要求选聘的新物业公司按规定公布收取的电梯费使用情况。

锦业二路一小区是唯一公布收取电梯费和广告费收入的小区。据业主反映，电梯费除了一层不收，其他楼层都是每平方米0.45元。虽然物业公司每半年公布一次，但每次公布都是和一、二、三期一起公布，电梯广告和停车费收入统一说的是“其他收入”，并不明确。

>>业内人士：10-15层高电梯每年维保费仅2000元

据一名不愿透露姓名的电梯维保公司工作人员介绍，国内电梯维保行业目前收取的电梯维保费，以10到15层的电梯为例，每部电梯每年仅2000元左右，平均每个月还不到200元，如果楼层高的电梯，收费可能更高一些。即便如此，电梯一旦出现故障需更换零部件时，一些物业公司常仍嫌原厂配件贵，自己不知从什么途径买来配件，然后让维保人员给安装。维保人员不放心也没办法，只能按要求更换。

据该工作人员透露，为了免责，维保人员通常会向物业公司表明：不是原厂配件一旦出问题，不会承担相关责任。

“一般来说如果没有大的维修，收取的电梯费足够维持电梯运行使用了。若再把电梯广告算到电梯专项经费里，如有盈余把它用到电梯维修上也很合理。反而，如果规定维修不得使用电梯专项经费，那就令人费解了，平时维保之外剩余的钱怎么办?难道要直接归入物业公司赢利?”这位人士说。

电梯广告会给小区带来多少收入?华商报记者电话联系一家电梯广告公司，对方工作人员答复称通过他们公司投放广告，每部电梯每个月广告费300元左右。那么，广告公司需要给小区交多少钱?工作人员不愿透露具体数字，表示一般都会和相关小区签订协议，按照协议价格来执行。

华商报记者 石铮 实习生 潇潇