上海法院明确二手房交易中加装电梯补贴款归属规则

近日，上海市静安区人民法院审结的杨某甲诉某小区业委会等加装电梯补贴款归属纠纷案，正式入选2025年度上海法院精品案例，为老旧小区改造中频发的同类民生纠纷提供了明确司法指引。

该案中，业主杨某甲在小区推进加装电梯期间，分两次出资6万余元缴纳加梯款，随后将房屋以199.5万元总价售出。电梯完工后28万元市级加装补贴下发，楼栋多数业主表决将部分补贴用于后续电梯维保、电费，剩余部分发放到户。原业主杨某甲与现业主张某就604室对应补贴款归属产生争议，双方均主张全额享有该笔款项。

法院审理后，在相关行政规定缺位的情况下，确立“有约定从约定、无约定随房走”的裁判规则：既认可前期建设出资的原业主的合法权益，也明确长期承担电梯维保成本的现业主同样属于补贴款的适格收款主体。最终在法院协调下，双方自愿各半分得扣除维保、电费后的剩余补贴款，判决作出后各方均未上诉，目前已全部履行完毕。

该案例填补了加装电梯补贴款归属的规则空白，既契合民法典建筑物区分所有权相关规定，也为二手房交易中加梯相关权益的明确划分提供了稳定预期。