重庆綦江：二手房主获判承继原业主电梯免费乘用权

据媒体报道，重庆綦江法院审结一起老旧小区电梯使用权纠纷案，判决二手房主朱某华无需补缴1万元电梯安装费，依法享有该楼栋电梯免费乘用权。

2021年，綦江某老旧小区2号楼16户业主集资加装电梯，三楼业主黄某以电梯影响房屋采光、隐私为由提出异议。经社区调解，双方达成协议：黄某不承担1万元安装费，享有免费乘用权，同时放弃对加装方案的反对。2022年1月，黄某将房屋出售给朱某华，合同明确房价包含电梯费用。此后，16户业主以朱某华非协议当事人为由，要求其补缴安装费并阻挠使用，引发诉讼。

法院认为，黄某的免费乘用权是对其房屋权益受损的补偿，属依附于房屋的物权权益。根据民法典规定，房屋转让时共有部分权利一并转移，且房屋受电梯影响的情况持续存在，故朱某华有权承继该权益，同时需承担电梯日常运维均摊费用。