北京怀柔37部“超龄”电梯完成更换，居民未出资一分钱

据媒体报道，北京怀柔区丽湖馨居小区通过创新方式，成功为37部“超龄”电梯完成更换，居民未出资一分钱。这一成果得益于“国补”政策支持与社区多方共治的巧妙结合。

小区电梯已使用20余年，故障频发，维修成本高且零部件停产。社区依托“湖畔议事厅”平台，推动居民、物业、街道、住建部门共商共治，成功申请国家超长期特别国债资金支持，每台电梯获得约15万元定额补助，大幅缓解资金压力。

为降低更换成本，社区与电梯公司达成协议：将旧电梯交由企业处置，其回收残值归企业所有；作为交换，企业免除全部拆卸费用。这一“以旧换新”模式进一步压缩支出。

即便有“国补”和残值置换，仍存在70余万元资金缺口。最终方案由电梯公司承担后续一定期限的免费维保服务，换取其在安装费用上的让利，通过利益置换实现资金平衡，确保居民零出资。

社区通过上门沟通、组织参观已换梯小区、召开业主大会等方式，确保每位业主知情并参与决策。针对失联业主，多方查找联系方式，实现100%通知到位，保障共识达成。