天津出新规！增设电梯不计容积率，民生工程再提速

据媒体报道，天津近期出台政策，明确在城市更新背景下增设的电梯、无障碍设施等附属设施，其新增建筑量可不计入规划容积率，此举直接降低了相关项目的实施门槛，为老旧小区改造和民生改善注入了新动力。‌‌

这一政策是天津市系统性推进城市更新行动的重要组成部分。城市更新专项规划已将加强既有建筑改造利用、推进城镇老旧小区整治改造等列为关键任务，旨在完善城市功能、提升居民生活品质。‌‌ 政策覆盖范围广泛，包括既有住宅加装电梯、无障碍设施改造以及景观休息设施建设等场景，均被鼓励通过不计入容积率的方式实现。‌‌

政策实施依托于清晰的管理框架。既有住宅加装电梯工作遵循“业主主体、区街主导、市场运作、保证安全、政府支持、合力推进”的原则，明确了市级部门的指导职责和区级政府的组织实施责任。‌‌ 项目推进需经业主充分协商表决（需本栋专有部分面积及人数占比三分之二以上参与，且经参与表决四分之三以上同意），并经过公示、方案会商、设计审查等环节，确保过程规范、安全可控。‌‌

不计入容积率的举措，显著减轻了增设附属设施的规划负担，有助于降低项目综合成本，从而更有效地激励居民参与改造。‌‌结合政策中提到的政府支持、市场运作机制，这一调整有望加速天津老旧小区的适老化改造和居住环境提升，切实回应群众急难愁盼问题。‌