上海市宝山区一小区更换电梯，1楼业主按面积分摊费用引争议

‌据媒体报道，上海市宝山区真华路999弄大华水岸蓝桥更换电梯时，1楼业主需按房屋面积分摊费用，甚至比高楼层小户型业主出资更多。

业主俞先生表示，自己住在102室，平时不使用电梯，但房屋面积比01室的6户居民还大20多平方米，按面积分摊费用明显有失公平。他希望遵循“谁使用谁付费”的原则，采用加装电梯常用的“梯度分摊模式”，合理降低1楼业主的出资比例。

据了解，电梯更换与加装性质不同。电梯加装属于新增共有设施设备，可由业主协商确定分摊方案，实践中普遍采用“楼层越高、出资越多”的模式；而电梯更换属于对原有共有设施设备的更新，所需费用优先从住宅专项维修资金中列支，由业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担。

业内人士指出，按房屋面积分摊是维修资金使用的通行做法，与物业费计费方式一致，旨在公平体现业主对共有部分的共有权。已有司法判例支持这一观点。

在征询环节中，俞先生明确表示“不认可该分摊方法”，但得到的答复是该做法符合政策规定，且“绝大多数居民投票同意，表决已通过”。目前，楼内的旧梯已经被拆除，安装新梯正在有序推进。

俞先生表示，希望有关部门能加强政策宣传和解读，让更多业主知晓实施流程、规则和依据，从源头上消除矛盾和误会。