海南省加装电梯新规：自愿参与，多元筹资提升居住品质

11月28日海南省住建、发改、资规、财政、市场监督五个部门联合印发《海南省既有住宅加装电梯实施意见》。根据《民法典》《建筑法》等法律法规，结合本省实际制定，旨在完善住宅功能、改善居住条件。坚持“业主自愿、政府引导、费用共担、保障安全”原则，重点推进老旧小区加装电梯。

合法权属的无电梯住宅；未列入征拆计划或非危房；符合规划、消防等法规要求。以小区、楼栋或单元为单位，全体同意业主为实施主体，可委托业主委员会或代表（≤5名）办理具体事务。资金筹集由业主协商分摊；使用住宅专项维修资金；提取本人及配偶、子女住房公积金；财政补贴老旧小区改造项目补助≤50%建设成本且≤17万元/台（市县制定细则）；鼓励社会资本参与；纳入城市更新项目统筹。

‌业主依法表决通过；委托编制实施方案，公示≥7日；‌明确费用分摊、运维方案、补偿机制等；‌与设计、施工方签订合同，规范资金支付；委托资质单位设计，减少对周边影响；‌投资≥50万需办施工许可；设立施工告示牌，办理电梯安装监督检验；加强质量安全监管；‌组织联合验收，30日内移交档案；‌建立定期维保、故障应急机制。鼓励通过补偿、收益共享等方式协商化解矛盾；协商不成可调解或诉讼。

强化组织领导，细化部门分工；加强资金监管，防范违规使用；开辟管线迁改绿色通道；加强政策宣传引导；跟踪实施情况，推广经验。

2025年12月28日起施行，有效期5年，原试行意见废止。