杭州部分社区创新模式和政策组合拳 让业主“零出资”老旧电梯更新

据媒体报道，杭州部分社区通过创新模式和政策组合拳，实现了业主“零出资”快速完成老旧电梯更新。

西湖区国债试点‌‌9台电梯通过15万元/台补贴实现"零元换新"，新增电动车禁入预警功能‌；‌临平康婷商品房小区通过"政府出40%+企业托底60%"模式，居民未出资即完成电梯升级‌；‌拱墅区新安铭苑‌政府全额买单的安置房项目，1个月内完成5台电梯更新‌。这种模式的核心在于政策组合国债+地方补贴、企业让利长期维保合约置换前期成本和社区高效协同，目前杭州已累计更新超3800台老旧电梯，2025年目标为7000台‌。

杭州对2009年前交付的电梯提供15万元/台的国债补贴，叠加市级2万元配套，部分小区单台电梯17万元的更新费用被全额覆盖。如西湖区美都公寓通过该模式完成3台电梯更新，居民无需分摊费用‌。新安铭苑等安置房小区由财政承担全部更新费用，432户居民的17台电梯中已有5台完成更换，从政策落地到签约仅用1个月。更新后的电梯配备物联网监控系统，实现24小时运行保障‌。

创新服务模式降成本‌"以旧换新+全托管"模式，临平区康婷社区采用电梯企业承担40%费用、业主分期支付60%的模式（通过维修基金抵扣），后续10年维保由企业全托管。居民实际支出为零，且安全责任转移至企业‌。‌企业垫资与节能收益置换，企业先行垫资更新费用，通过省下的电费（单台年省1000元）和国债补贴回款。临安区筑境花园67台电梯通过该方式15天内完成进场施工‌。

社区党组织牵头业委会、物业成立专项小组，通过"民主表决+并联审批"缩短流程。采用LET物联网电梯和电子业主卡系统，实时监控设备状态并在线表决，新安铭苑小区5台电梯更新同步完成数据对接‌。