7月1日起施行！上海新政：住宅老旧电梯更新可提取住房公积金

据媒体报道，上海市自2025年7月1日起正式施行住宅老旧电梯更新提取住房公积金政策。

纳入住宅老旧电梯更新改造的项目，需经业主依法表决通过，且业主大会与施工单位签订施工合同。申请人包括业主本人及其配偶、父母、子女（含子女配偶）。若为公有住房承租人，经业主委员会确认需分摊自筹费用的，其本人及亲属也可申请。‌若申请人为本市住房公积金贷款借款人、配偶或共同借款人，需满足当前贷款无逾期条件。

施工合同签订后的五年内可办理提取，支持一次或分多次提取。‌‌按申请人房屋建筑面积每平方米50元提取（公有住房按使用面积1.3倍计算）。若实际分摊费用超过施工阶段提取标准，经业委会确认后可补充提取差额部分。

办理流程‌材料要求需提供身份证明、不动产权证或公房租赁凭证、施工合同及分摊费用证明等材料。‌业委会或其委托的物业企业需在施工合同签订后及竣工决算后，向区公积金管理中心报送项目资料。

该政策通过简化材料和分阶段提取机制优化办理流程，助力居民分摊电梯更新费用。

住宅老旧电梯更新提取住房公积金业务问答

一、哪些人可以办理住宅老旧电梯更新提取住房公积金，提取申请人需要符合什么条件？

答：业主本人及其配偶、本人父母、子女（含子女配偶）均可以申请办理住宅老旧电梯更新提取住房公积金。提取住房公积金的申请人为本市住房公积金贷款的借款人、借款人配偶、共同借款人的，应当符合当前贷款无逾期的条件。

二、尚未购买房屋产权的公有住房承租人如果需要承担房屋所在楼栋电梯更新费用的，能否提取住房公积金？

答：经业主委员会确认，公有住房承租人在住宅老旧电梯更新项目中需要分摊自筹部分的费用的，其本人及其配偶、本人父母、子女（含子女配偶）可以申请办理住宅老旧电梯更新提取住房公积金。

三、办理住宅老旧电梯更新提取住房公积金，申请人需要在什么时间办理？是否允许分多次提取？

答：凡按照本市既有住宅电梯使用安全管理规定实施电梯更新的，在经业主依法表决同意，业主大会与施工单位签订施工合同后的五年内均可以办理提取。申请人可以一次或者分多次提取。

四、住宅老旧电梯更新提取住房公积金的金额如何确定？

答：电梯更新项目施工阶段，对于申请人所在楼栋内需要更新的每部电梯，申请人均可根据房屋建筑面积按每平方米50元（公有住房建筑面积按照使用面积的1.3倍计算）提取住房公积金。

五、老旧电梯更新项目竣工决算后，个人实际分摊的自筹部分的费用超过施工阶段每部电梯提取标准的，可否再次提取差额部分？

答：电梯更新项目竣工决算后，如业主实际分摊的自筹部分的费用（不含政府补贴及已在住宅专项维修资金中列支的费用）高于施工阶段提取限额的，经业主委员会确认后，可以按照实际分摊的自筹部分的费用办理补充提取（需扣除前期已提取金额）。

六、老旧电梯更新提取住房公积金在办理时需要提供哪些信息和材料？

答：申请人应当提供身份信息、婚姻状况信息、电梯更新项目信息、手机号码等，并提供以下申请材料原件：

（1）本人身份证件及证明婚姻状况的结婚证等材料。申请人非业主本人的，还应当提供业主的身份证件以及与业主的关系证明；

（2）不动产权证（含原房地产权证）或者租用居住公房凭证；

（3）申请人本人名下的住房公积金业务合作银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、浦发银行、民生银行、招商银行、华夏银行、兴业银行、中信银行、光大银行、平安银行、广发银行、上海银行、上海农商银行、北京银行、宁波银行、江苏银行）一类借记卡。

以上材料按规定可使用电子证照的，申请人可提供电子证照。

七、业主委员会如何向电梯更新项目所在区上海市公积金管理中心管理部报备项目信息材料？

答：电梯更新项目施工阶段，业主委员会或其委托的物业服务企业需派人前往电梯更新项目所在区的上海市公积金管理中心管理部提交《电梯更新项目信息表》、加盖公章（及骑缝章）的施工合同复印件。

电梯更新项目竣工后，如有业主需要办理补充提取的，业主委员会或其委托的物业服务企业还需提交《电梯更新项目建设费用分摊表》。

特别提醒：业主委员会应当及时报送相关项目资料，避免因未及时报送影响业主办理提取住房公积金业务。