北京朝阳：破解电梯改造难题、降低更新成本“修一保十”

据媒体报道，北京朝阳区金海国际小区以“修一保十”的创新模式，完成了老旧电梯的试点改造。这种将电梯更新改造与十年维保捆绑的长效机制，或为小区电梯更新困局提供“破题”的新思路。

将电梯大修改造与后续10年维保服务捆绑，施工单位需承诺核心部件十年质保并承担长期维保责任。北京朝阳区试点中，物业从维修基金支付改造费用后，按年从物业费划拨维保费用给施工单位。

通过延长维保周期摊薄单次维护成本，较传统模式节省30%以上综合支出，保留导轨等高耐久部件进行现代化升级，降低材料浪费。‌改造后电梯配备物联网监测系统，实时预警故障风险，北京市特检院全程监督施工，强制验收合格后方可投用。金海国际小区成立业主监督小组，全程参与从方案制定到招标的全流程，通过12345热线等渠道收集居民诉求。朝阳区要求施工单位公开十年维保成本明细，消除信息不对称。

金海国际小区9部20年老龄电梯完成改造，故障率下降95%15物业维保支出从年均2.4万元/部降至1.6万元/部。该模式已写入《北京市老旧住宅电梯更新改造工作方案》，浙江等地同步试点“以旧换新+全托管”类似模式。国务院《推动大规模设备更新行动方案》明确将其作为标准化解决方案。