上海以“旧梯焕新计”在闵行举行 业主自筹多余部分 低层业主也需出资

据媒体报道，上海一场以“旧梯焕新计”为主题的百人大讨论在闵行举行。仅限2010年1月1日前办理使用登记的住宅电梯，且使用年限需满15年以上（20年以上优先）。必须为整体更换（改造或大修不纳入补贴）。

每台电梯补贴15万元，资金来源于中央超长期特别国债专项。电梯施工合同金额不得低于15万元，业主需自筹剩余部分。

‌低楼层业主也需出资‌：根据民法典第278条，电梯作为共有设施，更新需经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比四分之三以上的业主同意，所有业主（含低楼层）均需按比例分摊费用。

‌分摊示例‌：以20层以下、单价22万元的电梯为例，国家补贴15万元后，业主共承担7万元。若为一梯两户约30户，每户仅需分摊约2000元。

‌必须在2025年内开工，竣工或已投用的项目不纳入补贴。由区房管部门初审后报国家发改委审核，通过后形成“补贴+自筹”资金拼盘。

闵行区已开展专题讨论会，推动居民共识与流程优化。部分小区因品牌选择或补贴到账时间存在疑问，需持续跟进审批进度。

如需进一步咨询，可联系上海市房管局或属地街道获取最新申报指南。