专稿：电梯改造与现代化更新的一般见解

 　　

　　随着中国房地产的升温中国电梯业经过40年的快速发展，电梯业已经进入了一个全新时代，九十年代初的建筑楼内的电梯已经不知不觉的运行了30多年，电梯的老龄化日益严重，因此为了乘客的安全乘坐电梯，有必要对这些老龄电梯进行改造或现代化更新

　　1、必要性：对于电梯制造厂，由于房地产市场的越来越疲软，新装电梯的市场萎缩，塔吊工地的电梯市场规模己经非常小，企业必须战略重心转移，转移至电梯的现有建筑物及住宅的电梯进行改造和现代化更新，企业的战略的顶层设计是企业生存和发展的基石，所以势在必行。

　　2、电梯改造或现代化更新市场获得

　　后房地产时代电梯制造厂商必须抢占多品牌电梯维保市场，才有现代化更新的机遇，才能持续的发展，做大改造与现代化更新的蛋糕。

　　当下，电梯改造或现代化更新很多电梯厂家都在瞄准这个市场，首先必须抢占旧电梯维保市场，第三方品牌的电梯维保市场不可不抢先获得。

　　笔者对电梯制造厂商维保市场获得其实除了自生的产品的市场占有，还可以进一步通过现有电梯高质量的维保商誉竞争获得第三方电梯的维保市场

　　电梯制造厂商维保市场获得也可以通过企业并购整合，收购仅做电梯维保而不生产电梯的企业，通过合作和并购这些其中的优质的企业获取更大电梯维护保养的市场

　　3、电梯改造与现代化更新过程中常见的一些问题，

　　首先在改造与现代化更新过程中，必须做好在拆电梯的安全防护

　　在改造与现代化更新过程中必须区分多台电梯群控群组的编号，最好保留群控或并联中的主电梯，先拆副电梯，必须保证保留电梯的正常运行，保正住户方便上下楼

　　在改造与现代化更新过程中，在拆电梯除外，必须维持原有的电梯的安全运行，一些老旧的第三方品牌的电梯，在电梯出现故障时由于是第三方电梯对产品的技术不熟悉对其运行过程中的故障排除非常困难，因此我们必须提前对相应产品的维修故障处理技术进行人才储备，征询获得技术人才资源

　　电梯改造与现代化更新必须在保证安全的前提下有一快速的施工进度和很高的施工质量，尽快的将改造和现代化更新好的电梯交付使用。

　　4、电梯改造或现代化更新技术人员配备

　　熟悉第三方电梯的电气维修技术尤为重要，才能在市场获得后平稳过渡，维持和得到老旧电梯改造的市场机遇，具备一支具有老旧电梯电气维修技术团队是对老旧电梯改造的进程顺利实施的先决条件，有熟炼多品牌老旧一线品牌电梯电气维修技术的人才十分稀缺，就这些熟悉老旧电梯单一品牌的电气维修的技术人才也很难找到，他们都己经退休，己经不知去向，相当一部分失去去现场的劳动的能力，既能适应现场操作又能在教室培训的有劳动能力的那就更少了，因此我们同样要对对相应产品的长者至高的尊重，以便能有效地沟通与支持。

　　5、改造电梯的产品选型

　　改造电梯的产品选型，选型中必须考虑到电梯产品的绿色环保节能减排且技术先进，智能化程度与运行效率高的产品，比如一些能源再生，考虑采用更多的免维护免润滑的环保部件和设备。

6、新技术在电梯系统改造和现代化更新中的应用

新技术的应用，我们可以视建筑物的性质在电梯系统中植入各种智能模块使电梯系统更加智能化，诸如：物联网智能模块的植入，群控电梯系统的compass智能化派梯系统，智能化人脸识别呼梯，智能化的语音识别呼梯系统，机器人乘坐电梯对接智能模块的植入适应特殊时期的电梯使用和运行，大数据系统（黑匣子）记录电梯的运行档案、EMS 和gatway在电梯系统中的应用，使电梯在运行管理和电梯预防性保养和故障处理更加的便捷。