重庆市更新改造住宅老旧电梯怎么办？到2027年重庆将更新改造住宅老旧电梯逾1万台

目前，重庆超过10年的电梯有9万余台，超过15年的有2.6万台（其中住宅电梯1.3万台）。到2027年，预计有6万台15年以上老旧电梯（其中住宅电梯约3.5万台）。

今年，重庆已更新改造老旧电梯597台。按计划，到2027年更新改造住宅老旧电梯超过1万台。

电梯满足哪些条件，将进行更新？

电梯同时存在4个及以上的系统性风险：如驱动系统、曳引系统、控制系统、层门系统都存在系统性风险；电梯的驱动系统、曳引系统、控制系统、层门系统以及整机性能同时存在Ⅰ类风险；重大修理或改造的费用高于同类整机价值的70%的。

重庆将引导业主选用整机质保和免费全包维保不低于5年的电梯，鼓励业主通过购买“电梯养老险”等方式形成全生命周期维管方案。

同时，重庆将对截至2025年1月1日前使用时间超过15年（2010年1月1日之前办理使用登记）的住宅老旧电梯逐台开展排查，建立健全住宅老旧电梯使用管理和运行情况台账。结合小区、社区、街道等区划边界，以单个项目约50台电梯的规模打捆，形成储备项目清单。

对投入使用时间长、配置水平低、运行故障率高、群众更新意愿强烈的住宅电梯，重庆区县市场监管局将持续动态更新“问题电梯”台账，对“三无”电梯逐一落实电梯使用单位。跨部门协作加强风险隐患联合监测、市场主体联合检查、问题线索联合处置、联合信用监管等。

会上，重庆市特检院对10月9日出台的《特种设备更新评估导则》（以下简称《导则》）进行了详细解读，针对老旧电梯投入使用时间长、配置水平低、运行故障率高、安全隐患突出等特点，提出老旧电梯更新评估的基本要求，并提出了详细的大修、改造、更新方案判定的指导和准则。

根据电梯评估结果，《导则》对单项措施与整机措施给出的不同处理建议。其中，单项措施主要聚焦于电梯零部件的更新管理，具体包括维护、修复、更换、增设及其他必要处理手段，旨在确保电梯各部件性能稳定，运行安全。电梯整机措施主要针对电梯整体更新处理，包括一般修理以恢复电梯基本功能，重大修理以解决严重故障，改造以升级电梯性能，以及换新以彻底替换老旧电梯。