新电梯早新闻2024年3月8日 正月廿八 星期五 妇女节快乐！

 全国人大代表、安徽省市场监管局局长韩永生：探索新模式，破解老旧住宅电梯更新难题

       全国人大代表，安徽省市场监管局党组书记、局长韩永生介绍说，截至2023年底，安徽省电梯总量45万台，其中，使用15年以上的电梯9527台，且呈逐年增长趋势。目前，这些老旧住宅电梯部件逐年老化、磨损腐蚀严重、安全系数偏低，电梯故障率呈明显增长态势，存在一定安全隐患，影响人民群众出行。

       韩永生从健全机制、完善安全评估体系、加大资金筹措力度等方面给出建议。

       建议将电梯设备更新改造纳入国家大规模设备更新和消费品以旧换新计划，从国家层面制定出台老旧住宅电梯综合治理相关政策意见，推动老旧住宅电梯更新改造的基层治理。

       另外，要尽快出台相关规范标准，明确电梯主要部件达到报废标准、使用期限超过一定年限的电梯应当进行安全评估，根据评估结论进行大修、改造、更新，消除隐患，提升安全性能。建立评估机构备案库和退出机制，统筹规范评估机构管理。

       资金筹措方面，各级政府要推动财政预算设置专项电梯安全评估资金，保证老旧住宅电梯安全评估长期开展，同时制定电梯更新改造资金筹措机制。韩永生建议，希望能探索采用房屋维修公共资金增值部分购买“电梯养老保险”等保险新模式，推进电梯更新改造等，推动老旧住宅电梯加速更新改造。
五项电梯国家推荐性标准，自2024年4月1日起施行


       国家市场监督管理总局、国家标准化管理委员会发布五项电梯国家推荐性标准，自2024年4月1日起施行。
       1.《电梯安装验收规范》（GB/T 10060—2023）
       2.《安装于现有建筑物中的新电梯制造与安装安全规范》（GB/T 28621—2023）
       3.《电梯技术条件》（GB/T 10058—2023）
       4.《交流电梯电动机通用技术条件 第1部分：三相异步电动机》（GB/T 12974.1—2023）
       5.《交流电梯电动机通用技术 第2部分：永磁同步电动机》（GB/T 12974.2—2023）

回南天！电梯水汪汪、电梯人泪汪汪，请多谅解！

       近期，“回南天”又来了，持续的高湿度也会使电梯故障增多，出现安全回路保护或电梯故障困人等情况。湿漉漉的天气不仅让人体感觉不适，更让电梯人疲于奔波，处理一个接一个的故障。

       在此特别提醒：

       一、加强日常维修保养工作。针对“回南天”潮湿天气对电梯正常运行造成的不利影响，日常维修保养中要加强对电梯电气绝缘项目，易带电部件的接地连通性和安全回路接地保护功能的检测，保证相关保护功能有效，防止湿度过大时，造成电梯部件损坏或人员意外伤害。

       二、尽量保持机房干燥。紧闭机房或电梯侯梯厅门窗，有条件的可在机房内、低楼层侯梯厅外装设空调、抽湿机或吹风烘干等设备。

       三、做好乘客及维修人员的防护工作，如在电梯出入口放置防滑警示牌，铺设防滑地胶、地垫，设置风干设备，维修检查人员必要时需穿着防滑鞋等。

       四、提高应对潮湿天气的电梯使用管理意识，建立健全潮湿天气的设备防范以及应急救援的预案，加强电梯安全巡查工作，发现异常立即停止使用并告知维护保养单位及时维修处理。
别墅梯“冒充”普通客梯，涉事单位被重罚200000元，电梯拆了重装！
       盐市监处罚〔2024〕00003号显示，2023年8月16日、9月13日，盐城市市场监督管理局接到盐城中建壹号小区华墅区24户业主的履职申请书，要求对小区12台未经检验在用的电梯进行立案查处。
       2023年10月8日，盐城市市场监督管理局安全监察人员对上述电梯进行监督检查。经检查，该小区15#、16#、18#、19#、21#楼的12台电梯为别墅电梯，实际使用过程中为上叠两户共用，应作为特种设备列入安全监管，自投入使用以来，未经法定检验机构安装监督检验和定期检验。
       12台歌拉瑞电梯按国家标准GB/T21739-2008《家用电梯制造与安装规范》制造，于2015年6月、9月分批发往合同指定地点盐城市解放南路58号。2023年11月10日，执法人员对江苏悦达物业管理有限公司工程部经理江俊高进行调查核实，2016年初，受当事人委托，江苏悦达物业管理有限公司接收项目的前期物业服务管理，虽然上述12台电梯为别墅电梯，但实际为一梯两户使用，且未取得特种设备使用登记证、未经监督检验，江苏悦达物业管理有限公司拒绝接受上述12台电梯，不承担使用管理责任，期间也向当事人反馈了12电梯未取得特种设备使用登记证、未经监督检验的问题。
       2024年1月3日，盐城市市场监督管理局依据《中华人民共和国特种设备安全法》第三十二条第一款，处以盐城市中建地产有限公司罚款人民币200000元整。

杭州首例！接近100%的业主自筹“房屋养老金”更换电梯，怎么做到的？
       一半资金由业主自筹、不同楼层乘以系数缴款
       金都物业金悦分公司的舒雪芳告诉记者，新金都城市花园的物业维修资金账户余额恰好可以覆盖小区7台电梯的更换费用。不过，物业维修资金账户一旦耗尽，未来小区出现应急维修事项时，就得不到维修。此外，根据杭州市物业维修资金管理办法，小区物业维修资金本金余额不足30%时，应当续筹维修资金。
       但如果资金全部由业主自筹，又压力太大。最终全体业主通过了“一半用物业维修资金，一半自筹”的方式。
       将电梯更换费用的自费部分分摊到每家每户，业委会根据楼层不同，按照不同电梯使用系数来折算。如一楼系数为0，不需要出钱；4楼系数为0.9；5楼系数为1；6楼则是1.1……通过科学的测算，让每户业主应交的费用尽可能达到公平且合情合理。根据折算，2楼住户的支付费用为2531元，3楼为3938元，逐次增加，9楼的业主则需支付7875元。
       新金都城市花园作为杭州第一个用物业维修资金续交的方式来更换电梯的案例，对于其他有需求的小区来说具有参考意义。