新电梯早新闻2023年12月6日 十月二十四 星期三

康力电梯，“国字号”荣誉+3！ 日前，国家工信部、国家知识产权局权威发布康力电梯连续获评国字号荣誉，国家级绿色工厂、工业产品绿色设计示范企业、国家知识产权示范企业。

累计实施加装电梯3285部！青岛发文，加装电梯实施主体正负面清单制度

近日，青岛市住房和城乡建设局发布《关于建立既有住宅加装电梯实施主体正负面清单制度的通知》，旨在进一步规范既有住宅加装电梯实施主体市场行为，形成居民与企业间的良性互选机制，为居民选择加装电梯实施主体提供有益引导。

记者从市住房城乡建设局获悉，截至今年10月底，全市累计组织实施加装电梯3285部，已交付使用1892部。今年1-10月新增交付758部，在全国排名第七。

河南商丘：商场电梯摔伤孩子缝八针索赔20万 11月18号，董女士带着母亲和两个孩子到河南商丘睢县衣家鞋服饰购物， 乘坐扶梯的时候，发生了意外，四人全部摔倒，2岁的女儿脸部缝了八针，母亲腰部和手肘受伤。据董女士说，摔倒是因为电梯突然加速导致的，但商场负责人回应事后电梯进行了维保，一切正常。由于商场内监控视频损坏，所以无法还原当时情况。

针对此事，商场老板承认有部分责任，但董女士索要20万的赔偿无法接受。经协商，老板表示愿意承担老人和孩子受伤的后续医药费，对此，董女士也表示接受。

福建泉州：石狮湖滨街道一小区老楼加装电梯遇阻 被迫停工一年多 位于石狮子芳路的水务处小区的相关梯栋业主，好不容易走完加装电梯的全部流程，施工后却遭邻栋个别业主反对，施工不得不被迫中断一年多。从去年8月份至今，双方在街道、社区多次调解下仍难达成共识。提出反对意见的A栋业主吴先生说“主要是考虑到采光影响，我们有意见。”

关于这一纠纷，记者也咨询了法律从业人士。律师认为，根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，不动产所有人在使用自己的建筑物时，应当尊重邻近不动产的合法权益。具体到小区加装电梯事宜，若邻近物所有者认为安装电梯存在影响其通风、采光、出行、消防疏散等不可预见的隐患，可以“侵犯相邻权”为由起诉至人民法院，人民法院会根据个案的具体情况依法裁判，但不应阻挠正常施工。

而对于诉诸法律的建议，A栋业主吴先生在接受记者采访时表示，将坚持以街道、社区调解为主，“若对方强制施工，我们不会让他们施工。”B栋业主林先生则表示，相关梯栋加装电梯手续齐全、程序合法，前期已投入大量资金，若这样拖下去，不仅电梯装不成，业主们还要蒙受巨大经济损失，“对于阻挠、妨碍正常施工行为，辖区派出所应当采取措施。”

水务处小区加装电梯事宜，只是一个缩影。从各地实践来看，加装电梯难仍然是老旧小区改造的难点和痛点。针对老旧小区加装电梯，高低楼层包括邻近楼栋的居民难达成共识，相关利益难以平衡，导致矛盾纠纷多发，基层组织协调难度大，相关利益方不得不通过法律诉讼渠道来维护自身合法权益。

于2023年9月1日实施的《中华人民共和国无障碍环境建设法》明确规定，国家支持城镇老旧小区既有多层住宅加装电梯，政府及其有关部门应当采取措施、创造条件，发挥社区基层组织作用推动有关工作。同时，房屋所有权人应当弘扬与邻为善、守望相助的传统美德，依法配合加装电梯。

山东济南：钱交了两年电梯不动工，退钱！ 2021年7月30日、2022年3月29日，张某某等11位原告与被告山东某电梯公司签订《电梯设备及井道构建合同书》及《加装电梯补充协议》，被告杨某忠在合同及补充协议上签字。原告通过转账分别向被告公司财务人员陈某某、被告杨某鑫转账共计29万元，后因被告未开工建设并安装电梯，导致合同目的无法实现，原告将电梯公司及杨某忠、杨某鑫诉至法院要求解除与三被告的合同及补充协议、退还安装费29万元、支付违约金87000元、支付律师代理费12000元并承担诉讼费等费用。

鉴于原告们的身体情况、经济状况，以及当前被告出现的资金周转困难，法庭调解员邢俊英还是从电梯公司、杨某鑫两被告身上寻找突破口，经过全力调解，电梯公司、杨某鑫终于同意解除合同，退还29万元，但不同意支付12000元律师费。双方的调解意见已经非常接近，但还需要破冰，邢俊英又去做原告代理人梁律师的工作，梁律师对于代理费称可以跟律师事务所协商给原告退还一部分，尽量减少双方的诉讼成本从而促成调解。邢俊英又根据双方签订的《电梯设备及井道构建合同书》中关于律师费的约定以及《民法典》的相关规定，向被告阐释合同双方应当按照已经签订合同约定全面履行自己的义务，律师代理费是守约方的合理损失且双方合同有专门对律师费承担的约定，被告方应该进行赔偿。后电梯公司、杨某鑫经过深思熟虑决定解除与11位原告签订合同书及补充协议，退还原告款项30万元(包括但不限于本金、律师代理费等费用)，原告也放弃其他诉讼请求，双方终于达成一致意见，案件最终得到圆满解决。

上海一小区居民垫付巨款加装电梯，造好钱不还了？ 最近，家住浦东新区张杨路2238弄明珠苑小区18号的张先生反映。自家门口的这部电梯总价73万元，根据相关政策，其中的28万是政府补贴。为了加快推进电梯建造，这笔28万元的款项于去年12月已由居民先行垫付。按照合同约定，政府财政补贴应由电梯代建单位——上海芝柏电梯有限公司代表居民申请。电梯正常运行后，居民们在半年内8次催促电梯公司办理政府补贴申请。每次得到的答复都是"正在办理中"。

坊记电话联系到电梯代建方上海芝柏电梯有限公司的项目经理；对方解释称，是参建单位的问题。

洋泾街道加梯办工作人员告诉坊记，10月下旬，加梯办对辖区内的加梯项目进行集中竣工验收，发现明珠苑小区18号的这部电梯存在诸多问题，包括未设置警示标志和未设置吊装点和重量等，尽管这些问题暂不影响电梯的使用，但出于安全质量的严肃性，街道办没有发出竣工验收合格的证明。

为此，街道加梯办曾召开协调会要求代建方将这笔补贴先行垫付给居民，但遭到代建方的拒绝。

虽然在双方签订的合同中写明，28万的政府补贴需要经政府主管部门验收合格后才能够拿到。但拖延半年多验收还没能合格，结果导至居民迟迟拿不到垫付款。

法律界人士认为，主要原因是合同内的相关内容对代建方缺乏约束力。

好在，浦东新区已经率先尝试设立加梯资金监管账户，街道方面也表示，如果代建方继续拖延，他们也将采取措施，将这28万元补贴还给居民。

因保洁费和物业谈不拢，上海一小区4台加装电梯被关停，如何破局？ 徐汇区龙南六村3号楼的电梯是被加装电梯代建方于10月底关停的。小区里同时被关停的，还有14号楼、2号楼、4号楼的其余3台电梯。电梯用得好好的为何突然停了？事情起因是居民们未能与物业顺利协商签订托管协议，而分歧的焦点则在于居民不认可物业要收取的每年2400元的清洁费。

徐汇区2021年4月28日发布的《徐汇区既有多层住宅加装电梯运维管理指导意见》，在明确必须委托物业作为使用管理单位的同时，还附有了一张运维资金测算表，其中保洁费的指导价正是2400元一年，具体内容包括门窗、灯具、地面、连廊等区域的保洁。

这一指导价可以协商吗？表格下方特意注明“仅供居民和物业协商参考”。另一方面，记者从公开渠道搜索，上海各区中给出明确指导价的虽然不多，但仍然可从另一个角度来看待保洁费的收取标准。如虹口区住房保障和房屋管理局给出的测算表中，一台电梯的保洁费标准只有1500元每年。

几幢楼的楼组长也说出了他们认可的方案：保洁不涉及电梯运行安全，可以由居民自行来承担，物业不再收取保洁费。

日前，龙南第六居民委员会表示，将继续尝试协调居民和物业进行协商，争取尽快促成托管协议的签订。

湖南岳阳：小区大事丨签字同意加装电梯后又阻工，他被十户邻居起诉 女儿女婿跟老人住同一小区不同楼栋，支持自己住的单元装电梯，却跑来老人住的单元阻挠加装电梯，被十位业主起诉到了法院。岳阳平江法院经过审理认为，王大爷在签字同意后又反悔，并任由女儿、女婿实施阻扰，与诚实信用原则相悖，因此，三被告的行为属不当行为，应予停止。法院判决三被告不得阻扰、妨碍电梯施工。如果王大爷认为增设电梯后对其房屋采光有负面影响，可另寻法律途径维护自身权益。