官方发声！关于老破小加装电梯，上海又有新变动！

　　老破小加装电梯一直是一件备受关注的事情，就在最近，上海发布新政，助推多层建筑加装电梯再提速，释放出新的信号！

　　一起来看看！

01 上海加装电梯“三大惠民新举措”

　　8月13日起，上海市公积金中心对既有多层住宅加装电梯提取住房公积金政策推出三大惠民新举措，覆盖更多人群。

　　该三项惠民措施主要包括：

　　放宽提取条件

　　在去年2月开始实施的《关于本市既有多层住宅加装电梯提取使用住房公积金的通知》中明确，提取申请人应当在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款、无其他生效中的提取业务。但是在最新的惠民措施中，取消了这一限制条件，调整为“提取申请人为本市住房公积金贷款的借款人、借款人配偶、共同借款人的，应当符合当前贷款无逾期的条件”。可以说是扩大了覆盖范围。

　　增加提取频次

　　将业主家庭自既有多层住宅加装电梯项目正式施工之日起五年内可以提取住房公积金的频次由“一次性”调整为“一次性或者多次”，家庭提取总额不超过业主分摊的电梯建设费用。增加提取频次后，业主家庭因住房公积金账户余额不足导致提取住房公积金低于加装电梯分摊费用的，可以在五年内继续申请提取此后缴交的住房公积金，支持业主家庭能够按照业主分摊的建设费用足额提取住房公积金。

简化提取材料

　　取消职工申请提取时需提供业主家庭加装电梯分摊费用实际支付凭证的材料要求。简化提取材料后，加装电梯项目正式开工的，业主家庭可根据加装电梯（费用分摊）协议提取住房公积金，最大限度尽早实现住房公积金对职工加装电梯资金筹措的支持。

　　伴随着“三项惠民措施”的施行，多层住宅加装电梯的脚步将会加快，以往阻碍电梯加装的最大问题“资金”正在被逐渐解决，同时，我们也能看到政府关于加推老破小加装推进的决心，这也为其他城市推动老破小增建电梯的资金问题提供一个有效的参考。

　　总体来看，加装电梯正在提速。

02 城市更新提速，告别“大拆大建”

　　值得注意的是，在上海加装电梯“三大惠民措施”发布的前两天，8月10日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见，其中严控大拆大建。

　　文件中涉及了：严格控制大规模拆除、严格控制大规模增建、严格控制大规模搬迁、确保住房租赁市场供需平稳等多项要求，还在保留现有建筑和城市风貌格局、稳妥推进改造提升等方面提出一系列要求。当我们看到上海出台的文件，助力老破小加装电梯，无疑是为旧改增加助益，成为了“防止大拆大建”最好的注脚之一。

　　城市更新已经不是一个老旧的话题了，但随之出现的问题也有不少，如在推进城市更新的过程里，往往沿用过度房地产化的开发建设方式，部分出现了随意拆除老建筑、砍伐老树、变相抬高房价、提高生活成本等新的问题。不过近几年里，不少城市已经发现了“大拆大建”中诞生的急功近利的新问题，我们日常生活中也能发现，大规模的建筑拆除重建正逐渐减少了，取而代之的是老旧建筑的维护和更新。

　　在住宅上，我们常常能看到一些以社区为单位的维护修建，如绿化增加、加装电梯、住宅修缮等，尤其是在市区核心区域中，城市更新的脚步从“推倒重建”变成了“渐进式微改造”。

　　在住宅之外，一些具备地方特色的老街老巷，也伴随着城市更新从而摇身一变光鲜亮丽的商业街，成为新的游览景点，在改善风貌的同时，带来了实实在在的经济收益。在改造初期，有不少商业街因为粗放式的改造，出现了“千街一面”的情况，不过在持续的推进中，不少商业街在城市风貌、历史文化等方面做了更多的改进。

　　总体来看，如今的“城市更新”脚步依旧在加速，但是重点已然从“增量扩张”变成了“存量更新”，从追求快速变成了质量，这都是进步的表现。