2021年起住房迎来“新标准”，两类电梯吃香了!

       建筑业为何发布高层“新标准”？
        最能代表一座城市繁华经济的就是这个城市拥有的摩天大楼数量。这其实很好理解，建造摩天大楼不仅需要经济的支撑，更是日臻醇熟建筑技术的运用，其中很重要的一项————电梯技术的创新和提升的贡献。

        统计资料显示，在商业建筑和住宅建筑两个领域，中国的高楼保有量都是“世界第一”。截至到2020年底，我国拥有200米以上高楼近900栋；另据不完全统计，截止到2019年底，我国拥有高层住宅（11层以上）数量高达26万栋。2020年世界十大高楼大厦（已建成）榜单中，中国就独占6席：上海中心大厦、平安金融中心、高银金融117大厦、中国尊大厦。

        在住宅领域，统计局数据显示，过去二十年，我国城镇化率提升了27%，全国有约4.2亿农村人口转移到城市。建高楼大厦、超高层住宅，是节约土地资源，有效提高空间利用率的最好办法。

        数据显示：中国的现状发生了改变。一方面，中国早已不缺房。央行报告显示，城镇地区住房拥有率高达近97%，户均拥有1.5套房。此外，西南财大的研究也显示，2020年末，我国的住房空置率已经不低于22%，按照全国4.5亿套住房计算，全国仅空置住房就有近1亿套。住房不缺，甚至很多城市已经步入住房“严重过剩”阶段。也就是说，当前阶段，很多城市完全没必要再盲目放肆地建造高楼大厦了；

        高层建筑也有弊端。1、拆迁成本高，未来拆迁难度大。有多位重量级专家已经“明示”，几十层的高层住宅没有升值潜力，未来将成为“永久空中贫民窟”；2、后期的维护成本高，维护难度大。电梯老化、基础设施衰败、以及建筑本身的使用寿命终止等是不可逆的，不仅维护费用高，而且维修难度大；3、消防安全是几十层的高层住宅的一大难题。消防云梯最高200米，且现在消防配备的云梯普遍只能通到13、14层楼高。一旦大楼发生火灾，依靠外力很难消除，只能依靠建筑自身的防火防灾功能。

        从2020年开始，国家就连发了两道“住宅新标准”，来约束各大城市高层的建设：第一：2020年4月27日，住建部和发改委联合发布了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，业内专家称此之“限高令”，其中对于“超高层地标建筑”提出了四点明确规定：1、一般不得新建500米以上建筑，确需建设的，应进行专业论证及层层严格审查；2、严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，同样需要论证、审查；3、新建100米以上建筑应充分论证、集中布局；4、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

        2021年3月29日，住建部又发布文件对“限制县城居住建筑高度”进行意见征求。该“征求意见稿”对于未来县城的居住建筑高度进行了三点规定：1、县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%；2、县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设；3、县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。

        未来各地会在“超高层地标建筑”的规范下，进一步缩减建设高层的规模。尤其是500米以上的建筑，再建设的可能性极低。除此之外，对于较为发达的一二线城市，实际上还是可以继续建设100米以上的高层建筑的。只是需要充分论证和集中布局。新规要求“县城新建住宅最高不超过18层”。

        第二：2021年起，全国各地也开始规范住房“新标准”。2020年7月底以来，北京、江苏、上海、浙江等地都相继发布了《住宅设计规范》，宣布住房迎来“新标准”，且这一标准将从2021年1月1日正式实施。“新标准”明确规定：四层及四层以上新建住宅建筑，必须设置电梯。当楼层达到十二层甚至更高时，设置电梯不应少于两台；楼层达到二十五层及以上，同时单台电梯服务户数大于90户时，每栋楼设置电梯不宜少于3台。设置电梯的住宅，每居住单元至少应设置1部能直达户门层的无障碍电梯。

        未来几年，各地建造高层建筑的规模将大大减少，尤其是超高层建筑获批的可能性更低。超高层住宅建筑减少，势必小高层和多层会更加受欢迎。此外，在“旧改”老房子加装电梯新规和新建住宅四层以上必须配备电梯的“新标准”下，我们同样看到了，未来电梯与房子的强关联作用。直白点说，未来房子吃不吃香，某种程度上，不仅要看高度，还要看是否配备电梯。

　　2021年起，在住房“新标准”下，两类电梯吃香了。


        第一类是一二线城市100米以下的和县城新建的“原则上不准建18层以上建筑”的多层住宅未来配备的电梯。这类电梯数量上会比较多。

        第二类是老小区加装的电梯。因为老小区，地段、配套、交通等多重优势，再加上城市更新、改造措施之后，会迎来“脱胎换骨”的改变。加装电梯的老旧小区在黄金地段将迎来再次升值潮。

        用电梯专业的描述更为清晰一些。单就速度来说，当高楼电梯最大运行高度为100m时，最佳速度为3. 5m/s或4. 0m/s;高度为200m时，速度最佳为5. 0m/s或6. 0m/s;当高度为300m时，速度为6. 0m/s,当高度为400m时，速度为8. 0m/s;当高度为500m时，速度为80.m/s或10. 0m/s.

        也就是说2021年起，速度为3. 5m/s或4. 0m/s高速电梯需求量会变得更多一些。当然，中国高层建筑存在速度配置不合理或偏低的现象，另当别论。

        当然，经济的继续发展会让电梯需求类型更加丰富多彩，低速电梯、中速电梯、高速电梯、超高速电梯、别墅家用电梯，公共扶梯及大载重电梯、特殊电梯将各有配置，我们的生活将因为经济和电梯科技多元化的发展变得更加便利、舒适！