关于"陕西宝鸡多层旧楼加装电梯" 你关心的问题有答案了

　　老旧小区加装电梯是旧城改造的重要内容，更是提升市民幸福感的重要举措。

　　近日，陕西首个旧楼加装电梯工程在市区金台大道一小区开工，这项关乎千家万户幸福指数提升的民生工程，终于取得了突破性进展——

　　旧楼加装电梯，难度的确超出预期。开工前，业主方用一个多月的时间办理了住建、规划、消防、质检等部门的审批手续; 开工后，还需要电力、通信、自来水等部门的紧密配合，少了哪一环节，都会影响工程进展。

　　那么，旧楼加装电梯，究竟难在哪里？

　　记者在许多老旧小区走访，了解到既有住宅增设电梯，主要面临“四道坎”。

　　一是100%同意率。

　　必须是一个单元的住户100%同意才能安装。

　　二是审批手续多、改造难度大。

　　旧楼加装电梯，需要规划部门、消防部门、质检部门的审批，除此之外，一些老旧小区的施工图和地下管网设置都成了“谜”，往往是地基开挖后，才发现污水管、自来水管、通信管网、燃气管道等错综复杂，给改造加装增添了不可预知的难度。

　　三是费用谁来掏？

　　在老旧小区《实施方案》里，确定了老旧小区加装电梯，每个单元由政府财政补贴15万元，15万元之外剩余部分资金由住户分摊。

　　记者从我市一家电梯公司了解到，安装一部普通的客梯，至少需要30万元。以一栋六层住宅为例，三楼住户需要缴费1.9万元左右，给居民增加了额外负担。如果房屋出租，这笔额外增加的费用，的确难寻出处。

　　四是日常维护谁来做？

　　电梯安装后，每个月的维护费在300元左右。如果没有物业或者业主委员会，管理确实是个问题。

　　而群众担心的这四大“拦路虎”，随着今年6月1日市政府办《宝鸡市城市既有住宅增设电梯的意见（试行）》的出台，都变得有据可依，不再是问题。

　　对于以前模糊不清的问题，《意见》都做了统一和规范。

　　例如，对于同意率问题，按照《物权法》的规定，“经本单元或本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，即可增设电梯。”同时，在资金筹集、实施程序、使用管理与维护、职责分工、协商解决机制等方面均做了明确而又规范的规定。

　　对于增设电梯的分摊费用，《意见》也给出了相应的参考比例：以六层住宅为例，三层住宅的系数为1，二层住宅系数为0.5，一层住宅系数为0，四层、五层、六层的系数分别为1.25、1.5 和1.75。

　　下一步，我市将深入基层，继续摸底、加快进度，让有意愿、有条件的老旧小区尽快装上电梯，让居民生活更加舒适便捷，幸福指数不断攀升！(宝鸡日报)