荆州：电梯“因病下岗” 更换遇上麻烦

电梯对于生活在住宅高层的居民来说，真是个好工具，它能让大家上下楼如履平地，但是一旦电梯出现故障罢工了，大家就会觉得住在高层真是不方便，这不沙市区华城豪庭的业主们就遇到了这样的麻烦事。

熊先生家住华城豪庭小区，这个小区的住宅最高32层，居民进出小区全靠两部电梯。10月底的时候，其中的一部电梯因为出现故障被维修人员停用了，现在他们小区的所有住户都只能靠另一部电梯上下楼，碰上上班高峰期，等个电梯就很困难。

诉求人熊钢：“这个电梯10月24号就坏了，我们反映要修，但是到现在一直没修，问物业什么原因，说钢丝绳坏了，轴承也有点问题。因为这个物业和安良是一体的，他们要修什么东西必须要上报，然后要安良的来批这个费用，他们就一直不批。不批的原因我们也想了一下，他这里写了一个公示，这个电梯已经有15年的历史，他们就想换。但是换的话我们也交过物业费，而且电梯的维修费在物业费里应该都有，这个房子不是每一户都有住房维修基金嘛，他们应该向住房维修基金来申请这笔费用来修，他现在一直没修，就逼着大家全部用这一部电梯。”

在一楼电梯旁边的墙面上，记者也看到了物业粘贴的通知。通知就换电梯每户需要分摊四到五千元的费用一事，征求业主的意见，熊先生觉得这笔费用太高了。而且为什么电梯坏了物业不给维修而是要换呢？记者也找到了小区的物业公司进行咨询。

　　富都物业管理公司负责人江琳娜：“不是我们说不能再维修了，是电梯维保公司的专业人员过来告诉我们的，现在已经是修不好了，修好了乘坐会有安全隐患。”

电梯的维保公司也证实了物业公司的说法。

华城豪庭小区电梯维修人员唐浩：“A梯已经停了很长时间了，停了差不多十来天了。(大概是什么原因不能再维修了呢？)不是不能再维修，它是以前用的太频繁，现在齿轮箱出了问题，钢丝绳也出了问题，这几年维修费都可以买一台电梯更换了。齿轮箱的机械状态不是很好，所以说我们建议更换。我们上半年的时候已经修过一次了，它这种事老式的有变速箱的，变速箱里面有蜗轮蜗杆，里面的磨损我们不敢保证。”

各个业主在买房时一般都缴纳了一定数额的房屋维修基金，业主们也纳闷为什么不用这笔钱换电梯，而是需要大家再掏钱。

富都物业管理公司负责人江琳娜：“我们这边因为是商住一体，有一部分是办公的，办公的因为是常年出租出去的，很多都是相关的租赁户在这里，所以说跟业主还要沟通。电梯坏了以后我们是第一时间联系业主，能够联系到的业主我们都联系了，目前没有联系到的我们也是想尽一切办法在联系。我们现在也是在按政府的相关要求看能不能启用维修基金。”

为了帮助大家解决出行难的问题，也是帮大家打听房屋的维修金到底该怎么用，记者和华城豪庭物业工作人员一起来到了市物管中心咨询政策。

荆州市物管中心资金管理科科长黄倩：“过了保修期之后，公共部位包括电梯、走廊、外墙如果需要(维修)的话，肯定是要业主平摊(费用)。如果这个小区交了维修基金的话，就在维修基金里面扣。”

荆州市物管中心资金管理科科长黄倩：“维修基金的使用原则是专款专用，所有权人决策，我们政府部门监管。因为维修基金这个账目是由住建局在代管。他(物业)组织实施的方案都要公示的，而且这个方案还必须要三分之二的业主同意，业主签字确认了才行。肯定是由业主来决策。”

目前华城豪庭的物业公司正在按照物管中心的指导，落实房屋维修基金的使用手续。荆州城市发展面貌日新月异，新的楼盘不断涌现，同在一个小区，出现了什么问题，希望大家有商有量，一起把自己的家园建设得更好。