杭州奥体百亿地王花落谁家？

新电梯中国网讯（微信号：新电梯、新电梯网）

5月27日，杭州史上起价最高的地块——奥体地铁站上盖地块将要出让。地块起价63亿，总体量57万㎡。其总价之高，地段之热，条件之复杂，堪称空前绝后。

不过，由于商业比例占到总体量的44%，地块综合起价并不高，只有11011元/㎡。

如果它最终如多数人预测，成为杭州第一个百亿地王，溢价率大约59%。按商业部分无溢价计，该地块的住宅地价将超过25000元/㎡。

也就是说，将来住宅售价至少在4万/㎡元以上。

参与竞争者包括绿地央企信达 越秀 绿城 金茂 融创 世茂 万科 葛洲坝华润 K2等

绿地找来龙湖、旭辉组成联合体，已准备好百亿资金。一旦拿下，绿地造超高层，龙湖再做一个天街，旭辉开发住宅。

从政府的心态看，他们并不希望出让会过于高潮迭起。

最理想的，就是绿地联合体小幅溢价拿走。毕竟，出让条件是度身定制，且底价已大大超过去年的预期。“80亿就好了，最好不要过百亿。”相关人员表示。

在地价上涨压力过大的背景下，政府并不希望拍出太高价格，站上风口浪尖。

按出让条件，开发商须代建地铁6号线、7号线土建工程，建造公交场站和社会停车位。还须建造不少于7万㎡购物中心，至少9万㎡写字楼要按幢转让。