老旧住宅装电梯 一楼二楼不出钱 业主可提取公积金

老旧住宅增设电梯应当经本幢或本单元三分之二以上的业主同意；出资增设电梯的业主可按规定提取住房公积金、住宅专项维修资金……昨天，《南京市既有住宅增设电梯实施办法》（以下简称《办法》）正式实施。具体如何操作？南京市住房保障和房产局昨天同步发布了《增设电梯办事指南》（以下简称《指南》），对加装电梯的每一步都给出明确、详细的指向，让市民能够更快捷方便地完成电梯加装。

鼓励增设电梯业主可提取公积金，享受政府补贴

过去，南京高层老旧住宅加装电梯主要卡在两个地方，一方面是资金来源，一部电梯要40万左右；一方面是三分之二以上业主同意，低层业主害怕影响采光和噪音污染，加上有些住宅底层还是商铺，结构复杂，难以形成统一意见。

此次出台的《办法》中，虽然保留“装电梯需三分之二以上业主同意”相关规定，但是对于加装电梯，出台了一系列鼓励政策。其中包括：对玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台区2000年以前建成既有住宅（商品房除外）增设电梯的，给予财政资金补贴。区房产部门对补贴申请按季度汇总审核后，区财政部门安排补贴资金，由区房产部门将补贴资金汇入业主账户。市级补贴资金由区财政先行垫付。

值得一提的是，《办法》还明确，出资增设电梯中缴存住房公积金的业主，可提取夫妻双方住房公积金，用于支付增设电梯个人分摊费用。

如何申请操作整个流程至少需21个工作日以上

想要加装电梯，具体如何申请？据介绍，本幢或本单元出资增设电梯的全体业主是“建设者”。作为老旧住宅加装电梯的“建设者”，可以在本幢或本单元中推选1—2名业主为代理人，也可选择原产权单位、物业服务企业或服务机构为代理人。

增设电梯的具体流程包括：业主意见征询、初步方案设计、规划部门初审、现场公示、深化设计方案、规划许可办理施工、监理合同签订、施工图文件审查、施工许可办理、视情况办理消防设计备案、人防改造手续、电梯安装、质监施工告知、施工安装、电梯验收。

“增设电梯在完成业主意见征询后至具备开工条件（即至规划、建设、质监等部门完成所有手续审批）至少需要21个工作日以上，如果特殊住宅增设电梯涉及消防、人防等部门手续办理，则至少需41个工作日左右（消防部门备案手续时限为20个工作日）。”业内人士告诉记者。

资金如何分配结合南京实际给出了参考比例

所有业主同意加装电梯后，相关费用究竟如何分摊，《指南》充分借鉴广州、深圳、厦门、福州等市在既有住宅增设电梯出资比例方面的经验，结合南京市实际情况给出了出资参考比例：

第一层、第二层为0，第三层为基准层，其出资系数为1.0，自第四层开始每增加一个楼层提高0.3个系数，即第四层为1.3、第五层为1.6、第六层为1.9、第七层为2.2，依此类推出资比例。

一、计算公式基准层(第三层)承担金额=总价/每层出资系数之和；本层承担金额=基准层承担金额×本层出资系数；每户出资金额=本层承担金额×(该户面积/本层面积)。

二、参考案例

1.既有住宅增设电梯，假定四~五层总价为每部50万元、六~七层总价为每部60万元。

2.假定每层2户，共计面积180㎡（其中01室面积80㎡、02室面积100㎡）

3.出资计算表（以六层和七层住宅为例，详见表1、表2）