北京海口旧楼加装新政

北京：老楼装电梯将简化审批流程

本月，已有40多年楼龄的北下关大柳树5号院6单元，就将用上外挂新装的电梯，而这也是本市区属老旧住宅中第一个成功加装电梯的楼门。记者昨天从市住建委了解到，包括北下关大柳树5号院在内，本市有24个老旧住宅加装电梯的试点。相关负责人透露，本市将简化行政审批流程，只要居民都同意加装电梯，基本不用到政府部门办手续。

目前，东城、西城、海淀、朝阳等城六区已经陆续确定本区老楼加装电梯的试点项目。试点项目以居民意愿为主，需要完成全体业主同意增设电梯的协议、增设电梯业主出资协议、电梯建成后的产权归属和维修维护保养协议签订工作，然后根据小区自身情况，在满足现行强制标准前提下进行增设电梯的施工。他建议，加装电梯的投资，可采用居民自筹、产权单位出资等多种模式进行资金筹措，项目实施主体也可为小区物业、建筑企业等。

去年，市住建委联合本市多部门出台了《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》。根据这一方案，列入试点的是城六区未列入棚改、房屋征收范围和计划的、未设电梯的城镇4层以上住宅楼房。对于加装电梯的费用，是按照自筹为主、财政补贴为辅，鼓励单位和社会其他机构积极参与。其中，当年敲定的24个试点，每台电梯给予24万元的补贴。

加装的电梯质量如何保证？根据实施方案，试点项目的设计方案必须通过市规划部门确定的施工图审查机构的审查，把好设计关；由试点项目所在地建设、安监等部门加强对加装电梯实施过程的安全和质量监管，把好建设过程关；由质量技术监督部门通过电梯安装前备案和使用前检验的环节，把好电梯安全使用关。

据悉，市住建委将继续会同市财政等相关部门，对老楼加装电梯过程中管线拆移工作的财政补贴问题进行研究，并进一步创新政策支持、资金筹措、安装技术、后期管理模式，最大限度推动本市老楼加装电梯的工作。（北京日报记者 曹政）

​

海口改造旧电梯 使用年限超15年政府出资一半更换

你家小区电梯老旧了么？或是经常“罢工”？

想换旧电梯

政府帮你出一半钱

使用年限超15年和无缴纳住房维修基金的住宅电梯可申请补贴

近年来，《南国都市报》多次报道海口老旧电梯安全的问题，引起政府部门高度重视。2月24日，记者从海口质监局获悉，海口市开展无维修基金老旧住宅电梯修理改造更新工作，2017年安排7329万元(含评估费)修理改造719台老旧电梯，获得改造的老旧电梯，资金政府出一半，住户出一半。据了解，需满足使用年限超15年和无缴纳住房维修基金的住宅电梯才能申请。

据了解，此次由海口质监局组织对老旧电梯开展安全评估，由评估机构出具每台电梯《安全评估报告》。□南国都市报记者 林文泉

申请补助适用范围

●使用年限超过15年的电梯(截至日期2018年12月)

●无缴纳住房维修基金的住宅电梯

补助标准

为电梯全面更换的，给予该电梯更新工程款50%(不含电梯装饰、土建费用)的资金补助，且每部电梯补助资金不超过10万元。

电梯升级改造的，给予该电梯改造工程款50%(不含电梯装饰、土建费用)的资金补助，且每部电梯补助资金不超过8万元。

电梯重大修理的，给予该电梯大修工程款50%(不含电梯装饰、土建费用)的资金补助，且每部电梯补助资金不超过5万元。

如何申请补贴？

海口市老旧小区的电梯产权人(业主)如果符合条件，将根据《安全评估报告》，通过议标的方式确定修理改造更新施工单位，参加议标必须有3家以上的单位。

电梯产权人(业主)根据《安全评估报告》和自身资金筹集情况，与施工单位共同拟定《海口市老旧电梯修理(改造/更新)方案》，方案应当包括更新改造内容、施工单位、更新改造工程造价、资金筹备等情况。

需要提供的申报资料

《海口市老旧住宅电梯修理改造更新申请表》；电梯《安全评估报告》；《老旧电梯修理(改造/更新)实施方案》；业主《关于是否同意开展老旧电梯修理改造更新工作意见书》，并附上签名表；申报单位通过议标等方式确定修理改造更新施工单位的相关记录；业主的资金筹备情况报告，并附上缴交款签名统计表。

出资比例

政府出资比例50%

业主出资比例50%

为消除老旧住宅电梯安全隐患，确保海口市电梯的安全运行，海口市政府决定利用3年时间完成对全市无维修基金老旧住宅电梯修理改造更新工作。

改造目标

2016年1月至2018年4月完成1169台老旧电梯的风险评估、修理改造更新工作。

​其中——

2016年

安排1572万元完成150台

2017年

安排7329万元719台

2018年

4月前安排3000万元完成300台。

海口老旧电梯修理改造更新

资金分摊两种方案

方案1

费用分摊需结合楼层及面积来计算。即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高一些。基于1楼住户不使用电梯无需承担电梯费用，2楼以上按一定比例承担。例：1栋16层高住宅楼，1梯4户，每户200㎡，每层800㎡，需要分摊12万元的更换电梯资金，每平方米分摊费用=电梯费用÷楼层总面积(2楼至16楼)=120000元÷(15层×800㎡)=10元。

每户应缴纳费用=楼层分摊系数×面积×每平方米分摊费用。以7楼为例=每平方米分摊费用×每户实际的面积×楼层系数=10元×200㎡×0.9=1800元

楼层分摊系数1楼为0；2楼至4楼为0.8；5楼至7楼为0.9；8楼至10楼为1；11楼至13楼为1.1；14楼至16楼为1.2。

方案2

参照海南省物价局关于印发《海南省物业小区公共水电费分摊办法》的通知(琼价营字【1999】411号)，文件中的第七条规定：住宅楼、写字楼的公共电梯的用电费按该物业二楼以上(含二楼)业主、使用人的房屋建筑面积据实平均分摊。因此，电梯的修理改造更新业主(一楼用户不用缴纳)需要筹措的50%费用也可参照以上的文件规定实施。

例如：1栋16层高住宅楼，1梯4户，每户200㎡，每层800㎡，需要分摊12万元的更换电梯资金，每平方米分摊的费用=总费用÷总面积=12万÷(800㎡×15层)=10元；每户应缴款=200㎡×10元=2000元

注意事项

《海口市老旧电梯修理(改造/更新)方案》主要包括电梯销售、安装合同，电梯技术规格，电梯主要功能，电梯主要部件清单或配置，制造单位资质证书复印件，安装单位资质证书复印件。

《海口市老旧电梯改造、修理电梯方案》主要包括改造或修理合同，改造或修理工程量清单，改造、修理单位资质证书(复印件)。

申请单位是物业管理单位而非业主的，需要按照有关程序和要求召开业主大会对老旧电梯修理改造更新相关工作进行表决，提交《业主大会表决票验票结果确认书》。业主大会表决事项主要包括是否同意拟定的老旧电梯修理改造更新方案、是否同意授权申请单位负责电梯修理改造更新各项工作、是否同意授权申请单位申请补助资金等。

前期业主的资金筹措完成后，须由电梯使用单位或业主委员会(业主代表)开设专户，共同管理。