变身电梯楼 最需留意贷款问题

目前广州需要加装电梯的物业，楼龄大多在20-30年之间，因此，不管是购买还是放盘，都有一些地方要特别留意。

家粉

如果我们想购买加装电梯前的房子，有什么需要特别注意？

肥妹

楼梯楼加装电梯后，价格通常会有一定的涨幅，对于想买房的人来说，提前入手是个不错的选择。

不过，正因为是“提前”二字，所以买家最好看楼时，就要了解清楚该栋物业是否确实会加装电梯、工程进度如何？买家也可以登陆广州市国土资源和规划委员会官网的业务频道，进入城乡规划、规划公示栏进行查询。

家粉

现在很多加装电梯的物业都比较老旧，我们能顺利申请贷款吗？

肥妹

没错，最近申请加装电梯的楼梯楼，楼龄基本都在20-30年之间，若你需要申请银行贷款的话，很多银行不一定放款；若是申请公积金贷款，贷款年限只有15年以下，月供压力相对较大。而且，混合结构的单位无法使用公积金贷款，这点需特别留意。

另外，在实际操作中，有些叫高价心态较强的业主，会认为公积金贷款放款速度较慢，会要求买家选择纯商业贷款，对此，买家也应留意。

总体上说，购买这类物业贷款是关键。购买前，买家要先了解所购单位的具体楼龄及自己大致可获得的贷款期限和贷款额度。

家粉

除了楼龄、贷款等问题，还有哪些地方需注意？

肥妹

物业面积也要留意，因为加装电梯后，房屋的建筑面积就会发生改变。

另外，不少楼梯楼的落成时间都比较早，所以要注意产权问题。比如有没有购买公摊面积？如果没有，这笔费用由买家承担还是业主承担？这些都要说清楚。