北京市老楼加装电梯政策围绕资金分摊、筹集渠道及补助标准形成体系化模式。资金分摊模式遵循“谁受益、谁出资，谁使用、谁付费”原则，通过业主协商确定分摊比例，政府提供指导标准推动共识达成。
分层分摊细则
资金筹集渠道结合楼层、面积、使用率协商分摊，支持分期付款及银行贷款（如“适老化改造贷款”，年利率低至3.5%）。业主可提取本人及配偶住房公积金，额度不超过扣除政府补贴后的个人分摊金额。使用住宅专项维修资金，需按流程向区住建部门申请。包括产权单位出资、财政奖补、社会投资及试点城市“以房养老”专项产品（如抵押养老金额度实现零首付）。
政府补助标准每台电梯补贴15-25万元，覆盖总成本的30%-50%。2025年通过规模化采购和标准化设计，全国平均成本预计降至55万元/台（2024年为72万元/台）。配套保障措施优化审批流程，缩短项目周期。银行提供最长8年期低息贷款，试点城市探索多元化融资模式。
通过上述分层分摊机制、多渠道资金筹措及政府补贴支持，北京市旨在平衡业主利益，加速老旧小区适老化改造进程。
